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三限后高端住宅成淡市反向指标保值性最好

发布时间:2020-03-04 04:33:08 阅读: 来源:水泥罐仓顶除尘器厂家

因土地规划原因,高端住宅的稀缺性越来越显现,成为市场中公认的保值性最好的物业

对于地产界来说,最流行的热词莫过于“三限”——限购、限贷、限价,其根本目的是让房价回归合理,在保证民生的基础上,促进房地产行业稳健发展。

虽然“三限”政策给更广泛的买卖双方套上了一个金箍,市场火热指数也应声而落,曾经火爆的售楼现场开始门可罗雀。

但是,在通货膨胀的经济大环境下,仍然有需求暗流涌动——当钱放在手里和银行里都只能不断贬值的时候,投资就成了最好的选择。在保值增值的利益驱动下,记者发现市区近郊的别墅、洋房等高端住宅反而热闹不少,有业内人士推测:楼市“三限”之后,高端住宅的最佳入市期已经临近。

现象

三限之后,高端住宅热度不减反增

如今,出手投资购房的人大多都对后市抱有坚定信心,在他们看来,即使在以压制需求为主旨的“三限”政策限制下和尚未成熟、尤其是用地问题很难解决的保障房建设的冲击下,商品住宅反弹的可能性都存在。

“限买、限卖、限贷”所形成的市场胶着状态,从上月郑州住宅市场成交数据创出的低值可以看出。接下来,一方面开发商紧缩开工量、开盘量,土地市场转入冷清、供地量走低;另一方面不断产生的购买需求被抑制延后,一到两年后,供需失衡几乎是可以预见的事实,房价报复性反弹是稍有经济学常识的人无法避讳的后市前景。而且,前不久,有专业人士曾在微博上表示:倘若今明两年实际供地量过低,那么未来商品房价格出现报复性反弹就很可能噩梦成真。

在郑州业界,认同这一观点的人不在少数。曾有不少业内人士在不同场合表达过对此种趋势的担忧:“三限过后,市场开始全面紧缩,银行惜贷、开发商惜售、土地市场惜购,但需求一直在累计并没得到有效疏导,特别是通胀压力下的投资保值需求没有被疏导,政策一旦放开,供需失衡带来的新一轮房价反弹必然会异常凶猛。”

新的市场环境下,有些需求并非没有出口,比如高端住宅产品,在这种时候往往充当着大宗投资类需求的避风港,并且越是严苛的宏观调控,此类产品就愈发显现出“风铃效应”——在一串铃铛的最上端,风铃受风力干扰产生摇晃的幅度和发出声音的分贝数最小,反之亦然。

职业投资客马女士说,“从我的经验来看,明年中国经济发生通胀的可能性很大,而且可能比以前更厉害。房子是一种保值的工具,豪宅尤其可以投资。买下一套豪宅,如果通货膨胀加剧,我就把它卖掉。”

事实上,向来被认可的高端住宅物业标杆项目在近期的市场表现可谓不俗,清华·忆江南三期项目推出之后,在“三限”政策下受到追捧,不仅看房客户数量大增,而且销量也稳步上升。

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